Μια ιστορία real estate των ΕΛΠΕ.

πηγή http://elpegr.wordpress.com/2009/02/15

Νέο κτήριο ΕΛΠΕ (ή πως ξεπερνά ο ιδιωτικός τομέας την οικονομική κρίση)
15 Φεβρουαρίου, 2009
‘Ενα αξιοθαύμαστο παράδειγμα για το πως ξεπερνιέται η οικονομική κρίση μας δίνει η ιστορία με το νέο κτήριο που θα στεγάσει μέρος των διοικητικών υπηρεσιών των ΕΛΠΕ.
Ας δούμε στην αρχή το παρακάτω δημοσίευμα του Φ. Γραβινιώτη την Παρασκευή ΜΕΣΗΜΕΡΙ στο Euro2day:
ΕΛΠΕ: Μίσθωση ακινήτου από Ektasis Development. του Φάνη Γαβρινιώτη
Δημοσιεύθηκε: 13:30 - 13/02/09
Ακίνητο που ανέγειρε η εταιρία real estate Ektasis Development στο Μαρούσι εξασφάλισε ο όμιλος Ελληνικά Πετρέλαια μέσω συμφωνίας δωδεκαετούς μίσθωσης και δικαίωμα αγοράς του.
Το συγκρότημα γραφείων έχει συνολική μικτή επιφάνεια 28.000 τ.μ. και θα χρησιμοποιηθεί για τη στέγαση των κεντρικών γραφείων των Ελληνικών Πετρελαίων.
Σημειώνεται πως αρχικά η Ektasis Development είχε υπογράψει προσύμφωνο μίσθωσης του ακινήτου με την Ελληνική Εταιρία Εμφιαλώσεων (3Ε), αλλά η συμφωνία δεν ολοκληρώθηκε.
Το ακίνητο, η κατασκευή του οποίου έχει σχεδόν ολοκληρωθεί, βρίσκεται στο ύψος του κόμβου της Αττικής Οδού με τη λεωφόρο Κηφισίας και έχει αναπτυχθεί σε οικόπεδο επιφάνειας 9 στρεμμάτων.
f.gavriniotis@euro2day.gr
Η είδηση είχε αρχικά δημοσιευθεί την Παρασκευή το ΠΡΩΙ με άλλον τίτλο και περιεχόμενο. Τώρα έχει αποσυρθεί και βρίσκεται μόνον στις προσωρινά αποθηκευμένες σελίδες του Google. ΕΛΠΕ: Απέκτησε ακίνητο έναντι 70 εκ. ευρώ από ΤΤ
του Φάνη Γαβρινιώτη
Δημοσιεύθηκε: 08:08 - 13/02/09
Στην αγορά νεοανεγερθέντος συγκροτήματος γραφείων στο Μαρούσι, συνολικής μικτής επιφάνειας 28.000 τ.μ., προέβη προ ημερών ο όμιλος Ελληνικά Πετρέλαια έναντι του ποσού των 70 εκατ. ευρώ.
Σύμφωνα με πληροφορίες, η αγορά του ακινήτου έγινε μέσω σύμβασης operating leasing που σύναψαν τα Ελληνικά Πετρέλαια με το Ταχυδρομικό Ταμιευτήριο, ώστε να μην επιβαρυνθεί με επιπλέον δανειακές υποχρεώσεις ο ισολογισμός της επιχείρησης.
Σημειώνεται πως το κτιριακό συγκρότημα όπου πιθανότατα θα μεταφερθούν τα κεντρικά γραφεία των Ελληνικών Πετρελαίων έχει ανεγερθεί από την εταιρία Ektasis Development, η οποία αρχικά είχε υπογράψει προσύμφωνο μίσθωσης του ακινήτου με την Ελληνική Εταιρία Εμφιαλώσεων (3Ε).
Το ακίνητο, η κατασκευή του οποίου έχει σχεδόν ολοκληρωθεί, βρίσκεται στο ύψος του κόμβου της Αττικής Οδού με τη λεωφόρο Κηφισίας και έχει αναπτυχθεί σε οικόπεδο επιφάνειας 9 στρεμμάτων.
f.gavriniotis@euro2day.gr

Ας δούμε λοιπόν το story σε γενικές γραμμές:
Αρχικά τα ΕΛΠΕ αποφάσισαν να μετακομίσουν όλες οι διοικητικές υπηρεσίες, ΕΚΟ και χημικά σε ημιτελές κτήριο του “φίλου” Στασινόπουλου στην Κηφισίας 115 για να είναι πιο κοντά στις Τράπεζες. Το ενοίκιο θα ήταν 500.000 ευρώ τον χρόνο
Στο 2008 και πριν το ξέσπασμα της οικονομικής κρίσης, ο Όμιλος Λάτση είχε μεγάλες χασούρες σε διάφορες χώρες ανά την υφήλιο (περίπου 2,5-3 δισ. ευρώ).
Προκύπτει η οικονομική κρίση και η Eurobank έχει πρόβλημα ρευστότητας.
Τα ΕΛΠΕ αποφασίζουν να εγκαταλείψουν τον “φίλο” Στασινόπουλο και να ενοικιάσουν άλλο κτήριο στην οδό Χειμάρας στο Μαρούσι. Το κτήριο, το οποίο ΚΑΙ αυτό είναι ημιτελές, θα έχει υποτίθεται ενοίκιο 300.000 ευρώ. Το μειονέκτημα του είναι ότι δεν θα χωράει όλες τις διοικητικές υπηρεσίες, αρκετές από τις οποίες θα παραμείνουν στον Ασπρόπυργο.
Το νέο κτήριο είναι ιδιοκτησίας ΕΚΤΑΣΙΣ Development. Πρόκειται για κατασκευαστική εταιρεία ιδιοκτησίας Π. Ευθυμίου, που δραστηριοποιείται και στο real estate.
Χρωστά όμως όπως φαίνεται εδώ, κάποιες εκατοντάδες εκατομύρια ευρώ στις τράπεζες, εκ των οποίων τα περισσότερα στην Eurobank.
Σύμφωνα με την αρχική είδηση, τα ΕΛΠΕ αγόρασαν από το Ταχυδρομικό Ταμιευτήριο (ΤΤ) με την μέθοδο operating leasing, το κτήριο της ΕΚΤΑΣΙΣ έναντι 70 εκατ. ευρώ.
Με την μέθοδο του operating leasing, το ΤΤ αγοράζει για λογαριασμό του πελάτη/μισθωτή (ΕΛΠΕ) το περιουσιακό στοιχείο που επιθυμεί (το κτήριο από την ΕΚΤΑΣΙΣ) και στην συνέχεια το μισθώνει (ενοικιάζει) στον πελάτη (ΕΛΠΕ) έναντι προκαθοριμένου τιμήματος και για προκαθορισμένο χρονικό διάστημα. Στο τέλος του χρονικού διαστήματος, μπορεί ο πελάτης/μισθωτής (ΕΛΠΕ) να αποκτήσει την κυριότητα του περιουσιακού στοιχείου (του κτηρίου) έναντι επίσης προκαθορισμένου τιμήματος.
Με το operating leasing, δεν καταγράφεται όλο το ποσό (τα 70 εκατ. ευρώ) ως δάνειο στον ισολογισμό της επιχείρησης (ΕΛΠΕ) αλλά μόνον το τίμημα που καταβάλεται ως ενοίκιο.
Με τον τρόπο αυτό, βγάζει το ΤΤ το κάτι τις του, η Eurobank παίρνει τα λεφτά της αυτή την κρίσιμη περίοδο, και ο βασικός μέτοχος (Ελληνικό Δημόσιο) πληρώνει όπως πάντα.