Αποφάσεις-σταθμοί: Μείωση ενοικίου καταστημάτων λόγω κρίσης

Αυτό που έπρεπε να κάνει από τις 5 Οκτωβρίου η Ακροδεξιά κυβέρνηση (ΠΑΣΟΚ-Καρατζαφέρη-ΣΥΡΙΖΑ) το κάνουν με 6 μήνες καθυστέρηση τα δικαστήρια.

Η μείωση των ενοικίων των εμποριοκών μισθώσεων είναι το μόνο πρακτικό και πραγματικό βήμα στήριξης της αγοράς.

Τη μείωση των ενοικίων λόγω της οικονομικής κρίσης ζητούν ολοένα και περισσότεροι ελεύθεροι επαγγελματίες και έμποροι, που προσφεύγουν στα δικαστήρια για να «σπάσουν» τα υψηλά συμβόλαια που πληρώνουν. Στο Πρωτοδικείο της Αθήνας αλλά και στα επαρχιακά δικαστήρια εκατοντάδες είναι οι αγωγές που καθημερινά κατατίθενται με αίτημα να αναλάβει η δικαιοσύνη να ρυθμίσει σε νέες βάσεις τα ενοίκια για επαγγελματική στέγη, μια και η οικονομική κρίση έχει αλλάξει τα δεδομένα, με αποτέλεσμα συμφωνίες του παρελθόντος να είναι αδύνατον πλέον να εκπληρωθούν.

Τα επιχειρήματα που συνήθως επικαλούνται έμποροι, μικρομεσαίοι επιχειρηματίες και ελεύθεροι επαγγελματίες στις αγωγές τους, κινούνται πάνω- κάτω στο ίδιο μήκος κύματος.
Δύο αποφάσεις ,που εκδόθηκαν τον Φεβρουάριο από το Πρωτοδικείο της Αθήνας δύο μετά από αγωγές καταστηματαρχών του κέντρου της Αθήνας, έχουν τεράστιο ενδιαφέρον, καθώς, με την επίκληση των συνεπειών της οικονομικής κρίσης, συνηγορούν, στο «σπάσιμο» συμβολαίων για ενοίκια που είχαν συναφθεί στο παρελθόν και στην ακύρωση αυξήσεων που είχαν συμφωνηθεί όταν τα πράγματα ήταν τελείως διαφορετικά.

Η σημασία των αποφάσεων θα αποτελέσει «πιλότο» και για άλλες υποθέσεις.
Τα δικαστήρια μπορούν όταν υπάρχουν και αποδεικνύονται οι αναγκαίες συνθήκες προσαρμογής- να οδηγηθούν σε ανάλογες αποφάσεις και για τα ενοίκια κατοικιών.

Οι καταστηματαρχες είχαν συνάψει 12ετή συμβόλαια πριν από 10 και 7 χρόνια αντίστοιχα, προβλέποντας αυξήσεις. από 5% ώς 8%. Οι εν λόγω έμποροι επικαλέστηκαν την οικονομική κρίση, προσκομίζοντας στοιχεία που αποδείκνυαν τη δραματική μεταβολή των οικονομικών τους δεδομένων. Το δικαστήριο και στις δύο περιπτώσεις -με παρεμφερείς αποφάσεις- αποφάσισε να μην ισχύσουν οι προβλεπόμενες στα συμβόλαια αυξήσεις και τα ενοίκια να καθοριστούν σε χαμηλότερα επίπεδα. «Ο μισθωτής εμπορικής μίσθωσης», αναφέρει κατά λέξη το δικαστήριο, «μπορεί να ζητήσει την αναπροσαρμογή του οφειλόμενου μισθώματος, εφόσον λόγω απρόβλεπτων περιστάσεων επήλθε αδιαμφισβήτητα τόσο ουσιώδης μεταβολή, ώστε με τις συγκεκριμένες συνθήκες η εμμονή του εκμισθωτή στην καταβολή του συμφωνηθέντος μισθώματος να είναι αντίθετη προς την ευθύτητα και την εντιμότητα που απαιτείται στις συναλλαγές και επιβάλλεται από τις αρχές της καλής πίστης και των συναλλακτικών ηθών παρά την ανάγκη κατοχύρωσης της ασφάλειας των συναλλαγών, η οποία πρέπει πάντοτε να συνεκτιμάται…».

Όλο το Ρεποτάζ της Ιωαννας Mάνδρου στο

http://elladacom.blogspot.com/2010/03/blog-post_7061.html